Staedion bouwt nieuwbouwproject De Schaloen voor een diverse en leefbare wijk

'De combinatie van verschillende type huurwoningen zorgt voor een diverse en leefbare wijk.' 

Staedion is met circa 44.000 verhuureenheden (woningen, bedrijfsruimten en parkeerplaatsen) de grootste woningcorporatie van Den Haag en omgeving. “Het is onze ambitie om ons aandeel in het tekort op de woningmarkt aan te pakken en op te vullen”, vertelt Adamo Ritmeester, directeur Financiën, Bedrijfsvoering en ICT bij Staedion. De Schaloen draagt als project niet alleen bij aan de eigen ambitie van Staedion, maar ook aan de ambities die de gemeente Den Haag heeft voor stadsdeel Zuidwest. De gemeente wil de leefbaarheid van de wijk verbeteren. Daarom bouwt Staedion er duurzame en betaalbare woningen voor verschillende doelgroepen. 

Een lange aanloop

Ritmeester: “Het project ‘De Schaloen’ had een lange aanloop en heeft alle fases van de Woningwet meegemaakt. Van origine was dit een project dat wij zelfstandig wilden ontwikkelen: zowel de sociale als de middeldure huur.” Vanwege een wetswijziging mocht Staedion het middeldure huursegment niet meer zelfstandig ontwikkelen. Daarom ging de woningcorporatie samen met de projectontwikkelaar op zoek naar een belegger. “In eerste instantie hadden we een belegger gevonden, maar door ontwikkelingen in de woningmarkt van de afgelopen anderhalf jaar zagen we beleggers steeds meer een terugtrekkende beweging maken. Hierdoor konden we ons originele plan hervatten”, zegt Ritmeester.  

Gemengde buurt 

Op het terrein waar De Schaloen ontwikkeld wordt, stonden eerst nog zo’n 200 gedateerde sociale huurwoningen. 'Renovatie of transformatie was geen optie. We hebben destijds naar de wijk gekeken en kwamen tot de conclusie dat er voldoende ruimte was om wel 570 woningen te bouwen. De wijk was heel eenzijdig opgebouwd, terwijl er voldoende ruimte was voor een combinatie van verschillende soorten woningen voor verschillende doelgroepen en inkomensklassen', vertelt Gijsbert van Herk, bestuursvoorzitter bij Staedion. 

'Wij geloven in een mix van mensen met verschillende inkomens. Hiermee gaan we verdeeldheid en segregatie in de stad tegen. Op deze manier bieden we bewoners ook doorstroommogelijkheden. Zo kunnen bewoners voor langere tijd in hun eigen wijk blijven wonen. En we leveren hiermee een concrete bijdrage in het verminderen van de woningnood in de stad', zegt Van Herk. 

 

Relatie met BNG Bank 

BNG Bank financierde al eerder sociale huurprojecten van Staedion. Het was dan ook een primeur binnen de samenwerking tussen Staedion en BNG Bank dat BNG Bank nu ook de bouw van de vrije sector huurwoningen financiert. Van Herk: 'Door het terugtrekken van de aanvankelijke belegger hadden we heel weinig tijd. Toch was het financiële plaatje al binnen een half jaar rond. Dit was mogelijk doordat BNG Bank de woningcorporatiesector heel goed kent. Het helpt ook dat we al lang samenwerken. We hebben daardoor een goede relatie opgebouwd.'

Gedreven door maatschappelijke impact

Réne Goorden: 'BNG Bank ziet de realisatie van middeldure huur als belangrijke maatschappelijk opgave; gezien het tekort op dit woningmarktsegment, maar ook omdat het doorstroming vanuit het sociale huursegment bevordert en meer diverse wijken creëert. Wij zijn dan ook blij dat BNG Bank door middel van deze financiering een bijdrage kan leveren aan de realisatie van het mooie project De Schaloen. Bijzonder is dat Staedion hier de handschoen heeft opgepakt waar andere partijen zich terugtrokken.'

BNG Bank is van en voor de publieke sector. Alles wat we doen staat in het teken van het maken van maatschappelijke impact. We voeren hierover het gesprek met onze klanten. We maken op basis daarvan keuzes. Bij ons draait het niet om winst, maar om maatschappelijke impact. Dat is onze drijfveer.