Bazalt Wonen transformeert evenementenlocatie naar levendige woonwijk met zorg

Van kartbaan naar woonwijk

Het voormalige American Roadhouse bood jarenlang ruimte voor recreatie, maar met de groeiende vraag naar betaalbare woningen en toenemende vergrijzing, koos de gemeente Zaltbommel voor herontwikkeling. Bazalt Wonen pakte deze uitdaging op en gaf dochteronderneming Bouwlinie de opdracht het terrein te herontwikkelen. Een belangrijk aspect hierbij was het realiseren van zorgvoorzieningen binnen de wijk. ‘Onder een van de gebouwen bevindt zich een medische plint met een huisartsenpraktijk, apotheek en een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis. Dit maakt zorg laagdrempelig toegankelijk voor bewoners’, zegt Jetten.

Sociale samenhang en leefbaarheid

Zoals bij iedere wijk die Bouwlinie ontwikkelt, stond ook bij deze wijk sociale cohesie centraal. Met een diversiteit aan woningen, koop en huur, worden verschillende bewoners aangetrokken. Daarnaast worden bewoners vanuit leefbaarheid actief betrokken bij hun woonomgeving, door vanuit Bazalt Wonen buurtactiviteiten actief te ondersteunen. Jetten: 'Hiermee dragen we bij aan het creëren van veerkrachtige wijken. Want een huis is meer dan een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis; een leefbare buurt waar mensen zich verbonden voelen en waarin zorg en welzijn hand in hand gaan.’

Render: Buro Kade

Financiering voor middenhuur

Financiering voor middenhuur brengt complexe uitdagingen met zich mee, zegt Rob Arts, Manager Finance, Data & IT. ‘BNG denkt gelukkig actief mee, is flexibel en helpt corporaties mogelijkheden te benutten.’ René Goorden, sectorlead Wonen bij BNG onderstreept dit. Hij vertelt dat BNG de financiering op zich neemt voor de middenhuur- en vrije sectorwoningen (in totaal 38 woningen). ‘Doordat de WSW-garanties ontbreken, ligt het financiële risico volledig bij ons. Deze financiering bevordert de doorstroming op de woningmarkt en draagt bij aan gemengde wijken, wat aansluit bij de maatschappelijke doelen van Bazalt Wonen en de gemeente Zaltbommel.’ Arts benadrukt de kennis die BNG heeft over corporaties: ‘BNG begrijpt de dynamiek en uitdagingen van corporaties en weet wat onze prestatieafspraken en opgaven zijn. Daardoor kunnen we snel schakelen.’

Een thuis voor velen

De herontwikkeling van de American Roadhouse-locatie is een succesverhaal van duurzame stadsontwikkeling, waar met een risicovol traject wonen, zorg en leefbaarheid zijn samengekomen. Goorden: ‘Met deze financiering dragen we bij aan het creëren van duurzame en toegankelijke woonomgevingen. Zo helpen we woningtekorten en verduurzamingsvraagstukken op te lossen.’ De woningen zijn inmiddels bewoond en de zorgvoorzieningen worden binnenkort geopend. De grote interesse in de appartementen onderstreept het belang van toegankelijke middenhuur in de regio. Met dit project laat Bazalt Wonen zien dat zo’n gemengd woongebied bijdraagt aan inclusieve, leefbare en duurzame gemeenschappen: een thuis voor velen.

Render: Buro Kade