Stayinc. creëert woningen en gezelligheid voor nieuwe ouderen

De woningen die door Stayinc. worden aangeboden vallen in de categorie middenhuur, met een huurprijs vanaf € 760. De voorzieningen in de woningen vallen in het hogere segment. In vergelijking met sociale huurwoningen zitten er duurdere badkamers en keukens in, met een vaatwasser, inductiekookplaat en een oven. Alle complexen met deze woningen hebben een huismeester. Ook heeft elk complex ruimtes waar de bewoners samen dingen kunnen doen. “In het kader van sociale cohesie of nabuurschap proberen we echt te stimuleren dat huurders elkaar gaan opzoeken. We willen voorkomen dat de mensen in zo’n complex anoniem worden.”

Nieuwe ouderen

Stayinc. is sinds 2017 bezig om het sociale aspect actief te stimuleren. Huismeesters worden hier speciaal voor opgeleid. Ze zetten zich in om alle bewoners te kennen en te weten wat er speelt. Dat betekent niet dat ze zomaar langs gaan. Maar als iemand al een aantal dagen niet gezien is, zal de huismeester aanbellen om te vragen of alles in orde is.

De ervaringen van de afgelopen jaren zijn, dat er een verschil is tussen de generatie ouderen die er aan zit te komen, en de ouderen van vroeger. De ouderen van vroeger, die nu ruim in de 80 zijn, zijn nogal op zichzelf. De nieuwe ouderen zoeken elkaar meer op en willen ook graag hulp bieden. Ze hebben contact via app-groepjes, helpen andere ouderen met het invullen van de belastingaangifte of om met een tablet om te gaan, en willen af en toe best boodschappen voor elkaar doen. “Tussen de bewoners zijn er altijd wel een paar kartrekkers, die zich inspannen om die samenwerking vorm te geven. Die mensen willen we daar graag bij ondersteunen.”

Dorstroming stimuleren

Zoals in het hele land is er ook in de regio Eindhoven een groot tekort aan sociale huurwoningen. Bij de selectie van nieuwe bewoners voor de complexen wordt daarom niet alleen gekeken naar het inkomen, maar ook naar het soort woning dat wordt achtergelaten. Kandidaten die uit een sociale huurwoning komen krijgen voorrang. “Dat is mooi, want dan snijdt het mes aan twee zijden. Ten eerste komt er een sociale huurwoning vrij én er gaat iemand naar een middenhuurwoning.”

Stayinc.

Stayinc. is een BV en een 100 procent dochter van woningcorporatie Wooninc. Beide organisaties zijn zelfstandig, maar er Stayinc. maakt wel gebruik van de diensten van Wooninc. Simon Jansen: “Wij hebben 1.000 woningen, veel te weinig om een eigen werkapparaat op te tuigen. Daarom besteden we diensten uit aan Wooninc, waar we een fee voor betalen. Zoals voor het incasseren van de huren, en om gebruik te maken van de diensten van een woonconsulent.”

In tegenstelling tot Wooninc. is Stayinc. een commerciële organisatie, want er moet rendement worden behaald. Maar er wordt niet gewerkt met de maximale huurprijs. “Als een wooneenheid € 1.200 op zou kunnen brengen gaan wij voor een huur van € 1.000. Want het gaat ons er ook om dat er een goede doorstroming komst vanuit de sociale woningmarkt.”

Behalve met Wooninc. werkt Stayinc. ook samen met  de corporatie Trudo en met de gemeente Eindhoven. Dat heeft geresulteerd in PLEK, een speciaal platform waar woningzoekenden voor een woning in het segment middenhuur terecht kunnen.

BNG Bank

BNG Bank is de hoofdfinancier van Stayinc.. In 2019 is er een financieringsarrangement gesloten van ruim € 100 miljoen. Dat is in eerste instantie gebruikt om een aantal complexen over te nemen van Wooninc. en om de lening van Wooninc. in te lossen. Op dit moment wordt er geprobeerd om nog meer vastgoed te verwerven om daar geschikte seniorenwoningen in te kunnen bouwen. In de komende vijf jaar zal ook een aantal nieuwbouwprojecten worden opgeleverd. Dat levert naar verwachting zo’n 500 wooneenheden op.

Simon Jansen noemt de keus voor BNG Bank als financier niet meer dan logisch. Destijds is een uitvraag gedaan bij een aantal commerciële banken. BNG Bank kon hetzelfde bieden, in sommige opzichten zelfs tegen betere voorwaarden. “Wooninc. zat ook al bij de BNG Bank, dus waarom zouden we het niet samen doen? Dat bevalt uitstekend. Bij BNG Bank denken ze vanuit de inhoud met ons mee, op een hele open manier, zodat geen enkel onderwerp onbesproken hoeft te blijven. Dat heeft veel weg van de wijze waarop wij proberen de samenleving in onze projecten vorm te geven.”